NewConnector.pl

Z Conallem McGuire, Prezesem Zarządu Spółki Setanta Finance Group, która zamierza w najbliższym czasie pozyskać kapitał w ofercie prywatnej i zadebiutować na rynku NewConnect rozmawia Artur Górski z serwisu newconnector.pl:

Artur Górski: Spółka Setanta Finance Group (SFG) jest funduszem kapitałowym, który zajmuje się głównie inwestycjami na rynku nieruchomości. Czy mógłby Pan szerzej omówić działalność Spółki?

Conall McGuire: Setanta Finance Group S.A. (SFG) jako fundusz kapitałowy koncentruje się głównie na mazowieckim rynku nieruchomości. Spółka wraz z podmiotami zależnymi tworzy Grupę Kapitałową SFG S.A., która prowadzi zdywersyfikowaną działalność. Składają się na nią m.in. działalność inwestycyjna, usługowa, deweloperska i hotelowa.

A.G.: SFG prowadzi aktywność poprzez spółki zależne. Czym zajmują się poszczególne z nich?

C.M.: SFG realizuje działalność operacyjną poprzez trzy spółki zależne: Warsaw Properties, Warsaw Property Fund i Neovisis. Segment działalności usługowej należy do spółki zależnej Warsaw Properties i obejmuje zarządzanie nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, pozyskiwanie finansowania na nabycie nieruchomości oraz usługi ogólnobudowlane, realizowane przez własne zespoły projektowo-remontowe. Działalność deweloperska w obszarze inwestycji mieszkaniowych i usługowo-biurowych realizowana jest przez spółkę zależną Neovisis. Za obszar działalności hotelowej, odpowiada natomiast spółka zależna Warsaw Property Fund. W praktyce oznacza to, że lokale stanowiące własność SFG SA funkcjonują w systemie Aparthotelu, zarządzanego przez zewnętrznego operatora w oparciu o umowy najmu długoterminowego.

A.G.: W jaki sposób pozyskiwane są przez Spółkę nowe projekty inwestycyjne?

C.M.: Poprzez networking, czyli sieć własnych kontaktów, którą rozwijamy nieprzerwanie od początku naszej działalności. Dzięki niej zbudowaliśmy obszerną bazę projektów, które potrzebują finansowania lub zostały wystawione na sprzedaż i na niej głównie bazujemy. Czasami zgłaszają się do nas również potencjalni co inwestorzy z zewnątrz.

A.G.: Ile kapitału planują Państwo pozyskać poprzez emisję nowych akcji?

C.M.: Maksymalnie do 2 mln zł.

A.G.: Na co przeznaczone mają zostać pozyskane środki finansowe? Czy mają już Państwo konkretne projekty, które chcieliby sfinansować za pomocą nowych środków?

C.M.: Środki pozyskane z emisji w trybie private placement planujemy wykorzystać na rozwój Setanta Finance Group, zgodnie z założeniami jej strategii. Strategia grupy zakłada ekspansję na rynku nieruchomości poprzez rozwój organiczny oraz nowe akwizycje.

Pieniądze z emisji chcemy przeznaczyć na inwestycję o charakterze mieszkalno-biurowym w Piasecznie, realizowaną przez spółkę zależną Neovisis, oraz na współfinansowanie innych projektów deweloperskich. Ponadto zamierzamy umacniać naszą pozycję rynkową i zwiększać skalę działalności m.in. poprzez poszerzanie portfela zarządzanych nieruchomości (Warsaw Properties), oraz zakup nowych apartamentów, w celu włączenia ich do systemu Aparthotelu (Warsaw Property Fund). W najbliższym czasie planujemy również wyodrębnić w ramach Grupy SFG nową markę, odpowiedzialną za remonty i prace wykończeniowe nieruchomości.

A.G.: Jak Pana zdaniem wygląda obecnie sytuacja na polskim rynku nieruchomości? Czy ceny będą nadal spadały i czy jest to zarazem dobra okazja do znalezienia ciekawych inwestycji?

C.M.: Choć na rynku nieruchomości mieszkalnych, na którym głównie koncentruje się nasza działalność, rośnie podaż, to popyt nadal jest silny. Jeśli banki nie zmniejszą akcji kredytowej, popyt będzie utrzymywał się na porównywalnym poziomie do obecnego, i będzie to miało neutralny wpływ na biznes SFG. Na naszą korzyść działa natomiast ograniczenie podaży mieszkań na rynku wtórnym, w efekcie wstrzymania się ze sprzedażą mieszkań przez osoby, które zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich. Wraz z rosnącym kursem szwajcarskiej waluty napotykają one na problem negative equity, co oznacza że wartość zaciągniętych przez nie kredytów przekracza wartość rynkową nieruchomości. Pozostawia to zatem więcej miejsca dla mieszkań z rynku pierwotnego. Z kolei okazje inwestycyjne w naszym przypadku pojawiają się co pewien czas. Bardzo często dotyczą one zagranicznych inwestorów, którzy wychodząc z polskich inwestycji, korzystają z naszej pomocy. SFG utrzymuje z nimi stałe relacje i nieprzerwanie monitoruje rynek.

A.G.: Sytuacja na rynku NewConnect jest obecnie dość trudna. Czym uda się Wam przekonać inwestorów do kupienia akcji SFG?

C.M.: Po pierwsze liczymy na uspokojenie się sytuacji na rynkach finansowych, a po drugie zdajemy sobie sprawę z tego, że SFG jest spółką atrakcyjną inwestycyjnie. Tym, co wyróżnia nas na rynku nieruchomości jest szeroki zakres działalności. Każda ze spółek zależnych SFG realizuje własną misję, skutecznie konkurując nawet z najbardziej znanymi spółkami w danej dziedzinie. Kompleksowość usług świadczonych przez SFG jest tożsama ze znaczną dywersyfikacją przychodów, co sprawia, że nasz biznes jest o wiele bardziej odporny na wahania koniunktury w porównaniu z konkurencją w branży nieruchomości.

A.G.: Czy jacyś inwestorzy instytucjonalni wyrazili wstępne zainteresowanie objęciem akcji?

C.M.: Jest zainteresowanie z ich strony, jednak na obecnym etapie nie mogę ujawniać szczegółów w tej kwestii.

A.G.: Jak będzie wyglądała struktura akcjonariatu po przeprowadzeniu oferty prywatnej?

C.M.: Będzie znana w momencie zamknięcia oferty prywatnej. Mogę tylko powiedzieć, że SFG zamierza złożyć wniosek o wprowadzenie do obrotu w ASO NewConnect akcji serii A, B, C D, E, F.

A.G.: Autoryzowanym Doradcą Spółki została Kancelaria Prawnicza Łuczyński i Wspólnicy. Dlaczego właśnie ten podmiot i jak układa się współpraca z nim?

C.M.: Autoryzowanego doradcę wybieraliśmy kierując się m.in. jego wieloletnim doświadczeniem we wprowadzaniu spółek, nie tylko rodzimych, na rynek alternatywny. Dodatkowym wsparciem dla Kancelarii w procesie private placement jest firma doradcza Spartan sp. z o.o., która aktualnie współuczestniczy we wprowadzaniu na NC innowacyjnej spółki MODE SA.

A.G.: W jakim terminie rozpocznie się oferta prywatna i na kiedy planowany jest debiut Spółki na rynku NewConnect?

C.M.: Oferta prywatna rozpoczęła się pod koniec października 2011 r. Debiut spółki planowany jest w najbliższych miesiącach.

A.G.: W jaki sposób chciałby Pan budować dobre i efektywne relacje inwestorskie?

C.M.: Doskonale zdaję sobie sprawę z tego, że kluczem do sukcesu w każdym biznesie jest dobra komunikacja z rynkiem. Dlatego zarząd SFG już zacznie wcześniej, bo na etapie podejmowania decyzji o wprowadzeniu akcji Setanty na NC, zadbał o prawidłowy przepływ informacji na linii spółka - rynek. Za relacje inwestorskie dla SFG od jakiegoś już czasu odpowiedzialna jest firma doradcza Spartan sp. z o.o., która współuczestniczy w procesach wprowadzania na rynek alternatywny również innych podmiotów. Mamy bowiem zamiar wykorzystać ogromne możliwości, jakie daje nam NewConnect.

A.G.: Dziękuję za rozmowę.

C.M.: Dziękuję